Верховный суд: продажу единственного жилья должника нельзя оспорить, а отказаться от иммунитета можно только ипотекой

Верховный Суд РФ в том же определении — № 305-ЭС25-11954(2), вынесенном 5 октября 2026 года, — применил этот подход к единственному жилью гражданина-банкрота. Квартира или её часть, которая по ст. 446 ГПК РФ не может быть включена в конкурсную массу, кредиторам и так недоступна. Продав или подарив такое жильё, гражданин ничего у кредиторов не отнимает, и признавать сделку недействительной по этому мотиву нельзя: имуществом вне массы он распоряжается свободно. Коллегия отдельно подчеркнула, что отказаться от исполнительского иммунитета можно лишь одним способом — обременив жильё ипотекой, но не продав или подарив его. Вывод для практики: кредитору бесполезно оспаривать продажу или дарение единственного жилья банкрота, если оно не было заложено; рассчитывать на него можно только при ипотеке.