Исковое заявление арендатора о возврате предоплаты и убытках при непередаче арендованного имущества АПК

Договор аренды подписан, аванс и обеспечительный платёж перечислены, а помещение так и не передали: занято прежним арендатором, не готово или отдано другому. Арендатор вправе отказаться от договора, вернуть все уплаченные суммы и взыскать убытки — например, разницу в аренде за другое, более дорогое помещение. Образец иска в арбитражный суд дословно цитирует пункт 3 статьи 611 ГК РФ о последствиях непредоставления имущества, статью 398 о праве требовать вещь или убытки, статью 620 о расторжении по требованию арендатора, статьи 450.1 и 453 о прекращении договора и его последствиях, статью 381.1 о возврате обеспечительного платежа, статьи 393.1, 1102 и 1107. В пояснениях — когда лучше требовать само помещение, как быть с незарегистрированным договором и как подтвердить сопоставимость замещающей аренды.