Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом (негаторный иск) АПК

Соседняя компания перекрыла шлагбаумом единственный проезд к вашему зданию, повесила рекламу на ваш фасад, проложила сети через ваш участок или складирует там материалы. Имущество у вас, но пользоваться им нормально нельзя. Собственник или законный владелец вправе потребовать устранения таких нарушений через арбитражный суд, и на это требование исковая давность не распространяется. Образец негаторного иска дословно цитирует статьи 209, 304 и 305 ГК РФ о праве собственности и защите от нарушений, не связанных с лишением владения, в том числе для законного владельца, статью 10 о злоупотреблении правом и статью 308.3 о судебной неустойке. В пояснениях — как конкретно сформулировать требование и когда вместо негаторного иска нужен сервитут.