Исковое заявление о соразмерном уменьшении арендной платы и возврате переплаты из-за недостатков помещения АПК

В арендованном помещении неделями течёт крыша, нет отопления или света по вине арендодателя, часть площади вообще нельзя использовать — а арендную плату арендодатель берёт полностью. Арендатор вправе потребовать соразмерного уменьшения платы за этот период и вернуть переплату с процентами через арбитражный суд. Образец искового заявления опирается на статьи 611 и 612 ГК РФ об обязанности передать пригодное имущество и ответственности арендодателя за недостатки, включая право арендатора выбрать способ защиты, пункт 4 статьи 614 об уменьшении арендной платы, статьи 1102 и 1107 о возврате неосновательного обогащения с процентами и статью 15 об убытках. В пояснениях — как правильно зафиксировать недостатки, когда можно удержать расходы прямо из арендной платы и когда требовать расторжения договора.