Банк требовал заплатить земельный налог и налог на имущество из выручки от продажи залога с самого начала банкротства — Верховный суд объяснил: платить нужно только с момента, когда у банка появилось право забрать залог

Управляющий обратился в суд для разрешения разногласий о том, как распределить деньги, полученные от продажи имущества, заложенного банку — конкретно, кто должен оплатить из этой суммы земельный налог, налог на имущество и пени. Три инстанции решили: эти суммы гасятся из залоговой выручки как текущие платежи, причём за весь период с момента возбуждения дела о банкротстве. Верховный суд отменил акты и разрешил разногласия по-другому. Налоги, начисление которых связано с продолжением эксплуатации залогового имущества в период процедур банкротства, действительно гасятся первоочередно из выручки от его продажи — как расходы на обеспечение сохранности предмета залога. Но этот подход, признанный Конституционным судом соответствующим Конституции, основан на принципе обособленности судьбы залогового имущества: он не должен приводить к тому, что имущественную выгоду от продажи залога получает только залоговый кредитор, а расходы, связанные именно с этим имуществом, гасятся за счёт других активов должника в ущерб остальным кредиторам. Ключевой момент — не дата возбуждения дела о банкротстве, а момент, когда у залогового кредитора появляется реальное право обратить взыскание на предмет залога, то есть когда к нему фактически переходит возможность распоряжаться этим имуществом, за счёт которого прежний собственник несёт бремя его содержания. Именно с этого момента у залогового кредитора возникает экономическое основание оплачивать связанные с этим имуществом налоги. В зависимости от обстоятельств дела этот период может начинаться либо со дня объявления резолютивной части об открытии конкурсного производства (если требование залогового кредитора уже в реестре), либо со дня включения его требования в реестр (если это произошло позже), либо — если вся выручка от аренды имущества шла исключительно этому кредитору, а не распределялась между всеми, — вообще с самого возбуждения дела о банкротстве.