Большая площадь дома сама по себе не доказывает, что жильё роскошное — нужно смотреть совокупность характеристик, а не только метраж

Сам по себе метраж площади дома еще не доказывает его состояние как роскошного жилья. Для признания жилья роскошным оценке в совокупности подлежат как превышение площади объекта над нормативом, так и иные характеристики: жилая площадь, место расположения, конструктивные особенности, оформление, уровень инфраструктуры, техническое оснащение и другие. Индивидуальное жилищное строительство, в отличие от многоквартирной застройки, предполагает особенности, связанные с техническим оснащением системами жизнеобеспечения; технические помещения жилого дома не учитываются при определении норматива предоставления жилых помещений, который вообще установлен для квартир в многоквартирных домах, а не для индивидуальных.