Управляющий не получил ни рубля деньгами, но передал дольщикам 150 квартир и договорился о достройке дома — округ решил, что процент за такую работу не положен, но Верховный суд объяснил: неденежное погашение тоже считается

Управляющий должника-застройщика погасил 78,53% требований кредиторов, передав в собственность участникам строительства 141 жилое и 9 нежилых помещений — он вёл переговоры с фондом защиты прав дольщиков, искал источники кредитования достройки и застройщика, готового завершить дом, и в итоге привлёк общество, которое достроило и ввело дом в эксплуатацию. За эту работу он потребовал проценты по вознаграждению, рассчитанные исходя из стоимости переданных квартир. Первая и апелляционная инстанции его требование удовлетворили. Окружной суд отменил эти акты: по его мнению, специфика требований о передаче жилья не предполагает начисления процентов по вознаграждению, если они погашены не деньгами, а в порядке специальных норм о банкротстве застройщиков. Верховный суд восстановил решения первых двух инстанций. Сумма процентов по вознаграждению управляющего закон ставит в зависимость от размера удовлетворённых требований кредиторов — но при банкротстве застройщика, в отличие от обычных дел о несостоятельности, удовлетворение требований кредиторов происходит не только деньгами: в этом случае оно произошло через передачу дольщикам жилых помещений, что прямо предусмотрено законом. Реестр требований участников строительства — часть общего реестра требований кредиторов, а специальные правила о банкротстве застройщиков вообще не содержат отдельного порядка расчёта вознаграждения управляющего, поэтому применяются общие правила закона о банкротстве. Главная цель специальных правил о застройщиках — приоритетная защита граждан-дольщиков как непрофессиональных инвесторов через удовлетворение их требований именно в натуральной форме, то есть получением квартиры по итогам процедуры. Но такая неденежная форма исполнения не умаляет сам факт того, что требование кредитора реально удовлетворено. Поэтому неденежное погашение требований дольщиков должно учитываться при расчёте процентов по вознаграждению управляющего — в этом деле он выбрал оптимальный и эффективный путь через привлечение нового застройщика, что и позволило завершить стройку и передать гражданам квартиры в натуре; итоговая сумма процентов, рассчитанная по формуле закона, с учётом всех обстоятельств не была чрезмерной.