Если покупатель не заплатил за имущество, сделка не становится от этого мнимой

Неисполнение покупателем обязанности оплатить полученное имущество само по себе не свидетельствует ни о недействительности сделки, ни о её мнимости — такая неоплата просто порождает для продавца право требования (дебиторскую задолженность), которое можно и нужно взыскивать отдельно.