Большая часть дома нежилая — но общая площадь в 227 «квадратов» всё равно явно избыточна для семьи

То обстоятельство, что большая часть дома является нежилой, не свидетельствует об отсутствии признака роскошности, поскольку общая площадь двухэтажного дома 226,9 кв. м сама по себе явно превышает размер, необходимый для удовлетворения разумной потребности должника и его семьи в жилище.