Метраж квартиры лишь немного больше нормы, а дом старый и обычный, — но из-за престижного района и высокой рыночной цены суд всё равно может признать жильё "роскошным"

При разрешении вопроса об исключении жилого помещения из конкурсной массы признак «роскошности» жилья подлежит оценке на основании совокупности характеристик объекта, включая не только его площадь и физическое состояние, но и место расположения (локацию) и рыночную стоимость. Престижность района нахождения жилого помещения и обусловленная этим высокая рыночная стоимость могут свидетельствовать о явном превышении разумной потребности должника в жилище даже в случае, если метраж помещения незначительно превышает социальные нормы предоставления, а само здание имеет длительный срок эксплуатации и типовые потребительские свойства.