Фонд достроил проблемный дом и стал продавать в нём квартиры — Верховный суд объяснил: приобретатель имущества застройщика обязан из своей выручки погасить все текущие долги, которые погасились бы, не будь передачи

После того как Конституционный суд признал не соответствующими Конституции нормы, не дававшие текущим кредиторам застройщика гарантий при передаче его имущества фонду, встал вопрос о судьбе непогашенных текущих платежей. Если бы фонд не обратился с заявлением о намерении, земельный участок с неотделимыми улучшениями, оставаясь у застройщика, мог бы стать источником погашения долгов перед текущими кредиторами — но с переходом имущества к фонду эта возможность исчезает. В то же время деятельность таких кредиторов застройщика — например, подрядчиков и поставщиков — как раз и направлена на строительство объекта, обеспечение его сохранности и надлежащее проведение процедур банкротства, что тоже способствует успешному завершению стройки. Поэтому при передаче имущества застройщика фонду или иному приобретателю для завершения строительства приобретатель обязан погасить требования всех кредиторов по текущим платежам, которые были бы удовлетворены, если бы такая передача не состоялась. Это правило защищает интересы тех, кто своей работой — строительными, охранными, юридическими и иными услугами — способствовал самой возможности достроить проблемный объект, и не позволяет фонду или другому приобретателю получить готовое имущество, полностью освободившись от долгов, которые застройщик понёс бы в процессе обычной реализации этого же актива.