В договоре есть пункт про оплату наличными — но сам договор не платёжный документ, этого не хватит доказать оплату

Сам по себе факт указания в оспариваемом договоре пункта о совершенной оплате наличными деньгами не является достаточным доказательством фактической оплаты цены имущества с учетом повышенного стандарта доказывания — ни договор, ни содержащийся в нем акт приема-передачи не являются платежными документами.