Право собственности зарегистрировали официально — но это не мешает признать саму сделку мнимой

Сама по себе государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость не мешает квалифицировать соответствующую сделку как ничтожную по п. 2 ст. 170 ГК РФ.