Технические помещения частного дома в норматив жилплощади не считают — сам норматив вообще установлен для квартир в многоквартирных домах, а не для ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство, в отличие от многоквартирной застройки, предполагает особенности, связанные с техническим оснащением системами жизнеобеспечения. Технические помещения жилого дома не могут учитываться при определении норматива предоставления жилых помещений. Нормативная площадь установлена законом для квартир в многоквартирных домах, где есть общее имущество (тамбуры, лестничные клетки, бойлерные), которое не учитывается при расчете норматива, поскольку не связано непосредственно с проживанием граждан.