Взял у знакомого целевой заём на покупку квартиры — сама по себе цель займа автоматически не создаёт ипотеку: для настоящего залога нужен отдельный договор об ипотеке и его регистрация

Целевой заем между физическими лицами на приобретение жилого помещения не влечет возникновения ипотеки в силу закона; условие договора займа об обременении приобретаемого имущества носит обязательственный, а не вещно-правовой характер, и для возникновения залога требуется заключение отдельного договора об ипотеке с его последующей государственной регистрацией.