Дольщики взыскали с застройщика стоимость устранения строительного брака в квартирах — суд ошибочно не засчитал эту сумму в порог для банкротства, а Верховный суд поправил: это реальный ущерб, а не штраф

Участники долевого строительства через районный суд взыскали с застройщика стоимость устранения недостатков в переданных им квартирах, а также компенсацию морального вреда и судебные расходы. С этими требованиями они пришли в арбитражный суд, чтобы возбудить дело о банкротстве застройщика — общая сумма превышала законный порог в 300 000 рублей. Три инстанции отказали в принятии заявления: по их мнению, стоимость устранения строительных дефектов представляет собой не самостоятельное денежное требование, а меру гражданско-правовой ответственности за нарушение договора, поэтому её нельзя суммировать с неустойкой и штрафом для целей определения признаков банкротства. Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ с этим не согласилась. Перечень денежных обязательств, дающих право возбудить дело о несостоятельности, не является закрытым — закрытым должен быть только перечень исключений, если такие исключения прямо предусмотрены законом. Ни судебные расходы, ни компенсация морального вреда, ни убытки в виде реального ущерба к таким исключениям не относятся: все они погашаются в третью очередь, наравне с обычными долгами, а не после неустоек и штрафов, которые гасятся позже. Расходы на устранение брака в переданных дольщикам квартирах — это классический реальный ущерб по смыслу Гражданского кодекса, а не штрафная санкция за нарушение договора. Раз общая сумма подтверждённых судом требований — компенсация морального вреда, судебные расходы и реальный ущерб — превысила 300 000 рублей и просрочка составила больше трёх месяцев, у судов не было оснований отказывать в принятии заявления о банкротстве застройщика.