Кредитор с договором о нежилом помещении площадью 71,5 кв. м обратился прямо в суд, а не к управляющему застройщика — суды вернули заявление, но Верховный суд объяснил: внесудебный порядок только для участников строительства

Должника признали банкротом по особым правилам о банкротстве застройщиков и открыли конкурсное производство. В ходе процедуры кредитор обратился прямо в суд с требованием, основанным на договоре участия в долевом строительстве, попросив признать его обеспеченным залогом. Три инстанции заявление вернули: по их мнению, требование должен был сначала рассмотреть конкурсный управляющий, а суд разрешает лишь разногласия по итогам такого рассмотрения. Верховный суд отменил эти акты и отправил спор на новое рассмотрение. По общему правилу требования кредиторов устанавливает арбитражный суд, а управляющий лишь включает их в реестр на основании вступивших в силу судебных актов. Особые правила о банкротстве застройщиков вводят исключение из этого общего порядка: денежные требования участников строительства и требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений сначала предъявляются конкурсному управляющему, а возражения на результаты его рассмотрения уже подаются в суд. Но закон чётко определяет, кто именно считается «участником строительства» для целей этого внесудебного порядка: это физические лица с требованиями о передаче жилого помещения, машино-места или нежилого помещения площадью не более 7 кв. м, а также публично-правовые образования с требованием о передаче жилья, либо те же лица с соответствующими денежными требованиями — о возврате уплаченных денег, о возврате стоимости переданного имущества, о возмещении реального ущерба от нарушения обязательства передать такое помещение. Значит, конкурсный управляющий застройщика не вправе рассматривать требования кредиторов, включая физических лиц, если они основаны на договорах о передаче нежилых помещений площадью больше 7 кв. м. В этом деле кредитор ссылался на неисполнение обязательства передать нежилое помещение площадью 71,5 кв. м — то есть его заявление изначально подлежало рассмотрению арбитражным судом по общим правилам, а не управляющим во внесудебном порядке.