Компания привлекала деньги дольщиков на квартиры, но у неё не было ни прав на землю, ни разрешения на строительство — суды отказались применять к ней особые правила банкротства застройщиков, а Верховный суд их поправил

Общество признали банкротом и открыли конкурсное производство, но в применении к нему особых правил о банкротстве застройщиков отказали: у общества не было ни прав на земельный участок, ни разрешения на строительство недостроенного многоквартирного дома на нём. Верховный суд отменил акты в этой части и отправил вопрос на новое рассмотрение. Кредитор ссылался на то, что перевёл обществу деньги по договору, поименованному участием в долевом строительстве, с обязательством передать ему квартиру в этом доме. Понятие «застройщик» для целей банкротного законодательства значительно шире, чем в градостроительном праве — это отражает специфику особых правил о банкротстве застройщиков и необходимость дополнительной защиты участников долевого строительства. Для целей несостоятельности застройщиком признаётся юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, к которому предъявлены требования о передаче жилых помещений или особые денежные требования — учитываются любые договоры участия в долевом строительстве, купли-продажи будущего жилья, предварительные договоры, договоры простого товарищества, займы или векселя с условием погашения передачей жилья. К денежным требованиям, характеризующим должника как застройщика, относится и возврат денег, уплаченных по такому договору, признанному недействительным или незаключённым. Вопреки выводам судов правила о банкротстве застройщиков применяются независимо от того, есть ли у должника права на земельный участок и на сам объект строительства. Отсутствие разрешения на строительство, прав на землю, фактическая ситуация с оформлением квартир и заселением дома не имеют значения для решения вопроса о применении к обществу этих правил — как и не важно, регистрировались ли подписанные с гражданами договоры и признавались ли они недействительными. Иначе граждане, вложившие сбережения в строительство жилья, оказались бы менее защищены. Сама невозможность передать квартиры в натуре не лишает их права на денежное удовлетворение из имущества общества в приоритетной третьей очереди, а не в обычной четвёртой.