3 образца договоров. Каждый шаблон составлен по действующей редакции ГК РФ с дословным цитированием ключевых норм, вариантами условий в скобках и пояснениями юриста о типичных ошибках и судебной практике.
Сдать квартиру без договора — значит лишиться возможности взыскать долг за свет и воду или стоимость разбитой техники, а снять без договора — рисковать выселением в любой день. Образец договора найма жилого помещения между физическими лицами составлен по главе 35 ГК РФ (статьи 671–688) и статье 381.1 о обеспечительном платеже: описание квартиры и проживающих лиц, краткосрочный наём на одиннадцать месяцев без регистрации, плата и распределение коммунальных платежей, залоговая сумма и условия её удержания, обязанности сторон, запрет поднайма и перепланировки, пени, расторжение по инициативе нанимателя и наймодателя, возврат по акту с описью. Нормы процитированы дословно, в пояснениях — чем наём отличается от аренды и когда нужна регистрация.
Аренда офиса или склада на одиннадцать месяцев, переменная часть по счётчикам, обеспечительный платёж и право арендодателя выставить арендатора за долги — всё это должно быть прописано, иначе работает только суд. Образец договора аренды нежилого помещения между организациями составлен по статьям 606–625 и 650–655 ГК РФ: идентификация помещения и права на землю, срок и регистрация, постоянная и переменная арендная плата с НДС, индексация и обеспечительный платёж по статье 381.1, передача по акту, текущий и капитальный ремонт, субаренда и улучшения, пени, судебное расторжение по статьям 619–620 и внесудебный отказ по статье 450.1, возврат по статье 622 с вывозом имущества. Нормы процитированы дословно, в пояснениях — когда договор подлежит регистрации и как оформить односторонний отказ.
Аренда автомобиля без водителя — договор, где важнее всего ответить на три вопроса: кто платит штрафы с камер, кто возмещает ущерб сверх страховки и что будет при угоне. Образец договора аренды транспортного средства без экипажа составлен по статьям 642–649, 614, 622 ГК РФ и статье 2.6.1 КоАП РФ: идентификация автомобиля и цель использования, срок без автопродления, арендная плата и обеспечительный платёж, расходы на содержание и страхование, обязанности по ремонту и эксплуатации, запрет субаренды, ответственность за вред третьим лицам и повреждения, порядок переоформления штрафов на арендатора, внесудебный отказ и возврат по акту с топливом и фотофиксацией. Нормы процитированы дословно, в пояснениях — особенности для такси и аренды у физического лица.
Шаблон носит информационный характер и не является юридической консультацией. Перед подачей проверьте актуальность норм и судебной практики и адаптируйте документ под обстоятельства своего дела.