4 образца договоров. Каждый шаблон составлен по действующей редакции ГК РФ с дословным цитированием ключевых норм, вариантами условий в скобках и пояснениями юриста о типичных ошибках и судебной практике.
Покупатель внёс «залог» за квартиру, продавец нашёл клиента дороже — и спор о том, был это задаток или аванс, идёт полгода. Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с соглашением о задатке составлен по статьям 429, 380, 381, 445, 550 ГК РФ: описание квартиры и гарантии продавца, все существенные условия будущей сделки — цена, расчёты через аккредитив или ипотеку, передача и расходы, срок заключения основного договора и порядок вызова на сделку, обязанности сторон по подготовке документов, задаток с прямым указанием на его природу, последствия уклонения каждой стороны и возврат при независящих обстоятельствах, понуждение к заключению договора через суд. Нормы процитированы дословно, в пояснениях — когда предварительный договор превращается в основной.
Агентский договор — конструкция, в которой легко запутаться: кто сторона сделки с клиентом, чьи это деньги на счёте агента и с какой суммы платить налоги. Образец агентского договора на поиск клиентов и заключение сделок составлен по статьям 1005–1011 ГК РФ с отсылками к правилам о комиссии и поручении: предмет с выбором модели от своего имени или от имени принципала, территория и эксклюзивность, обязанности сторон и запрет отступать от условий принципала, субагенты, ежемесячные отчёты с документами и срок возражений, процентное или комбинированное вознаграждение и удержание из поступлений, возмещение расходов, ответственность за неплатежи клиентов и делькредере, конфиденциальность клиентской базы, прекращение договора и итоговый отчёт. Нормы процитированы дословно, в пояснениях — как выбрать модель и учесть доходы агента.
Поручительство — обязательство, о цене которого поручитель обычно узнаёт в суде: солидарная ответственность за весь долг с процентами и неустойкой, автоматически прекращающаяся лишь через год, если в договоре не указан срок. Образец договора поручительства составлен по статьям 329, 361–367 ГК РФ: описание обеспечиваемого обязательства отсылкой к основному договору, солидарная ответственность в полном объёме или с лимитом, заранее данное согласие на изменение условий с пределами, согласие отвечать за нового должника, порядок предъявления требования и возражения поручителя, переход прав кредитора к исполнившему поручителю, срок поручительства и основания прекращения, договорная подсудность, ознакомление должника и супруга. Нормы процитированы дословно, в пояснениях — почему «до полного исполнения» не является сроком поручительства.
Покупка долга по цессии — сделка, где цессионарий получает требование таким, какое оно есть, со всеми возражениями должника, а защищён лишь заверениями цедента. Образец договора уступки права требования денежного долга составлен по статьям 382–390 ГК РФ: описание требования с разбивкой на долг, проценты и неустойку, переход связанных прав и обеспечения, частичная уступка, действие договорного запрета, момент перехода права, цена и порядок оплаты включая зачёт, передача документов по акту, уведомление должника и процессуальное правопреемство, заверения цедента по пункту 2 статьи 390 и последствия их нарушения, форма уступки и регистрация. Нормы процитированы дословно, в пояснениях — почему цену уступки нужно обосновывать и когда нужен суд.
Шаблон носит информационный характер и не является юридической консультацией. Перед подачей проверьте актуальность норм и судебной практики и адаптируйте документ под обстоятельства своего дела.